Vorlage - VO/08/3616/61  

                                                                                                            

 

 

Sachverhalt: 

 

Anlass:

Die Neuordnung von innerstädtischen Bahnflächen ist ein großes, aktuelles Stadtentwicklungsthema in Regensburg. Mit der Verlagerung des Güter-, Container- und Rangierbahnhofes in den Stadtosten steht ein ca. 27 ha großes Gebiet an der Ladehofstraße für neue Nutzungen zur Verfügung. Seit Ende 2006 befindet sich die Stadt Regensburg in Vorgesprächen mit der Eigentümerin der ehemaligen Bahnflächen, der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG.

Gemeinsam soll die Entwicklung der oben genannten Bahnbrachen begonnen werden, um dieses Quartier in den Stadtteil „Innerer Westen“ zu integrieren.

Der Ausschuss für Stadtplanung, Verkehr, Umwelt- und Wohnungsfragen hat am 17.07.2007 die Planungsziele als Grundlage für die weitere Planung beschlossen. Die Verwaltung wurde beauftragt, eine Rahmenvereinbarung mit der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG abzuschließen, mit dem Ziel, gemeinsam eine Rahmenplanung zu beauftragen. Des Weiteren wurde beschlossen, die Öffentlichkeit projektbegleitend über die Planungsfortschritte zu informieren.

 

 

Bürgerinformation:

 

Die ersten Veranstaltungen zur Einbeziehung für Bürger/innen in den Planungsprozess haben bereits vor Planungsbeginn im Oktober 2007 stattgefunden (siehe Anlage 1).

 

Alle eingebrachten Anregungen wurden dokumentiert und auf der Internetseite www.regensburg.de/innerer-westen veröffentlicht. Diese Beiträge der Bürger/innen werden in der weiteren Planung herangezogen und differenziert berücksichtigt. Sie stellen eine wertvolle und fundierte Ergänzung der Planungsgrundlagen für die Strukturplanung im inneren Westen dar und wurden den Rahmenplanern als Arbeitsgrundlage für die Bearbeitung zur Verfügung gestellt.

 

 

Sachstand:

 

Im April 2008 wurden die gemeinsame Rahmenvereinbarung zwischen der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG und der Stadt Regensburg unterzeichnet, in der die beiden Vertragsparteien die gemeinsamen Planungsabsichten bekunden und sich über die gemeinsamen Zielsetzungen, die weitere Vorgehensweise sowie die Finanzierung verständigen.

 

Als erster Schritt der Planung wurde Anfang August 2008 gemeinsam die Erarbeitung einer übergeordneten Rahmenplanung beauftragt. Die Arbeitsgemeinschaft, bestehen aus den Stadtplanern Pesch & Partner (Stuttgart), den Verkehrsplanern R+T Topp (Darmstadt) und den Landschaftsplanern WGF Landschaft Landschaftsarchitekten GmbH (Nürnberg), wird in enger Abstimmung mit der Stadt Regensburg und der Aurelis in mehreren Phasen einen städtebaulichen Rahmenplan ausarbeiten. Der vorgesehene Planungsumgriff umfasst eine Fläche von rund 120 ha. Bestandteile sind neben dem ehemaligen Bahnareal auch dessen Verflechtungsbereiche mit dem bestehenden Stadtgefüge (siehe Anlage 3).

 

Mit den Unternehmen vor Ort und mit weiteren Eigentümern größerer Flächen im Planungsgebiet wurden Gespräche geführt. Die Ergebnisse der Betriebsbefragung wurden den Rahmenplanern als Arbeitsgrundlage zur Verfügung gestellt und sollen in der Planung berücksichtigt werden.

 

 

Weiteres Vorgehen:

 

Im weiteren Verlauf der Erarbeitung der städtebaulichen  Rahmenplanung sind zwei zusätzliche Veranstaltungen zur Bürgerinformation geplant. Anfang November 2008 sollen bereits erste Nutzungsvarianten aus der Rahmenplanung mit den Bürger/innen diskutiert und erörtert werden. Das Ergebnis der Rahmenplanung wird der Öffentlichkeit voraussichtlich Anfang des Jahres 2009 vorgestellt. Parallel dazu sollen weitere Gespräche mit den Betrieben und den Eigentümern größerer Flächen stattfinden, in denen die Beteiligten über den Planungsstand informiert und ggf. in die Planung einbezogen werden.

 

Das Ergebnis der Rahmenplanung wird dem Ausschuss für Stadtplanung, Verkehr, Umwelt- und Wohnungsfragen Anfang des Jahres 2009 zur Entscheidung vorgelegt.

 

Aufbauend auf den Ergebnissen der Rahmenplanung folgen in einem 2. und 3. Schritt die Auslobung eines städtebaulichen Wettbewerbes sowie die Einleitung von Bauleitplanverfahren für Teilbereiche zur weiteren Konkretisierung der städtebaulichen Ziele.

 

Aufgrund aktuell bestehender Planungsüberlegungen und zur Lösung von bestehenden Nutzungskonflikten ist beabsichtigt parallel mit der Rahmenplanung für den Bereich Dechbettener Straße/ Von-Brettreich-Straße einen Bebauungsplan aufzustellen. Bei der weiteren Bearbeitung des gesamten städtebaulichen Entwicklungsbereichs „Innerer Westen“ soll dieser Teilbereich vorrangig untersucht werden, und die Ergebnisse der Rahmenplanung in das laufende Bauleitplanverfahren einfließen.

 

 

 

Der Ausschuss beschließt:

 

1.             Der Ausschuss für Stadtplanung, Verkehr, Umwelt- und Wohnungsfragen nimmt den vorliegenden Bericht zur Kenntnis.

 

2.             Der Ausschuss für Stadtplanung, Verkehr, Umwelt- und Wohnungsfragen nimmt das Ergebnis der Bürgerinformation aus dem Jahr 2007 zur Kenntnis (siehe Anlage 2).