Vorlage - VO/18/14033/60  

Sachverhalt:

1. Ausgangssituation, Art und Umfang der Maßnahme

Die Fenster der Pestalozzi-Mittelschule sind wegen ihres Alters und der starken Abnutzung undicht und bieten keinen ausreichenden Wärmeschutz. Ein Austausch der Fenster ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht möglich, weshalb eine umfassende Sanierung der Kastenfenster erforderlich ist. Die nicht denkmalgeschützten Fenster im Verwaltungstrakt werden ausgetauscht. Auch die Heizkörpernischen unterhalb der Fenster weisen keine Wärmedämmung auf. Aus diesen Gründen ist der jährliche Heizenergiebedarf extrem hoch, was eine energetische Sanierung unumgänglich macht. Im Zuge der Fenstersanierung werden daher auch die darunter liegenden Heizkörpernischen gedämmt.

Da die aus den 1960-er Jahren stammenden Heizkörper ebenfalls starke Abnutzungserscheinungen aufweisen und die aktuellen Unfallverhütungsvorschriften an Schulen nicht mehr erfüllen, werden die Radiatoren ebenfalls erneuert.

Die vorhandene Einzelraumregelung für 77 Räume aus dem Jahre 1988 ist abgewirtschaftet und die Ersatzteilbeschaffung wird immer schwieriger. Im Rahmen der anstehenden Maßnahmen kann die Erneuerung der Einzelraumregelung wirtschaftlich mit abgearbeitet werden.

Zusätzlich zu den beschriebenen Maßnahmen sind akute Schäden im Bereich der Flachdachabdichtung und der Betonsteinbrüstung auf der Terrasse über den Sporthallen aufgetreten. Die Dachabdichtung besteht aus Kunststoffbahnen, die einer starken Schrumpfung unterliegt und unter hoher Rissegefährdung leidet. Mit der Erneuerung der Dachbahn wird auch die Wärmedämmung erhöht. Die Brüstung der Terrasse auf den Sporthallen aus dem filigranen, nur schwach bewehrten Betonguss zeigt hohe Bewitterungsschäden. Die Brüstung wurde mit Netzen gesichert, um ein Herabfallen abplatzender Teile zu verhindern. Damit nicht auch noch Stabilitätsprobleme entstehen, muss der gesamte Brüstungsbereich dringend saniert werden.

2. Technische Ausführung:

Die auszuführenden Leistungen gliedern sich in folgende Bereiche:

- Fenstersanierung u. energetische Maßnahmen

• Austausch der denkmalpflegerisch nicht relevanten 31 Verbundfenster im Verwaltungsbereich gegen neue Holzfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, inkl. Erneuerung der Fensterbleche.
• Instandsetzung und energetische Verbesserung aller bauzeitlichen 140 Kastendoppel- und Einfachfenster durch:

• schreinermäßiges überarbeiten, gang und schließbar machen;
• Abdichtung der Anschlüsse zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk;
• Verbesserung der Abdichtung durch umlaufende, eingefräste Schlauchdichtungen im Bereich der Innenflügel;
• Austausch der inneren Fensterscheiben durch spezielle Verglasung der

Innenflügel einschließlich Erneuerung der Abdichtung am Glasfalz;

• Verbesserung der Schlagregendichtigkeit durch nacharbeiten der Wassernasen u. durch zusätzliches Dichtungsprofil am unteren Rahmenprofil;
• malermäßige Instandsetzung mit Aufbereitung der überwiegend bis zum

blanken Holzgrund abgewitterten Wetterschenkel.

• Instandsetzung der 44 Fenster aus der 1990er.
• Energetische Verbesserung durch Dämmung der Heizkörpernischen.
• Austausch der alten Gußradiatoren gegen neue Röhrenradiatoren einschl. Erneuerung der Einzelraumregelung.
• Maßnahmenbedingte, nach sich ziehende Verputz und Malerarbeiten sowie Überholungsbeschichtung.
• Sonstige Nebenarbeiten wie De- und Wiedermontage der die Fensterauswechslung und Beschichtungen behindernden Sonnenschutzanlagen.

- Sanierungsbeschreibung Betonbalustrade:

Die am stärksten geschädigten Teile der Balustrade, die Brüstungsbalken, müssen zum Teil rückgebaut und vollständig erneuert werden. An einzelnen Abschnitten ist jedoch die Sanierung möglich. Auch bei den als Blattrosetten gestalteten Füllelementen werden vor allem die Oberflächen überarbeitet und instandgesetzt.

Auch diese Arbeiten müssen in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen.

- Beschreibung Flachdachsanierung:

Der neue Dachaufbau erfolgt mit einem unterlaufsicheren Flachdachsystem mit bituminöser Abdichtung, bei dem die Abdichtungsschichten und der Wärmedämmstoff vollflächig in Heißbitumen eingegossen und untereinander und mit dem Untergrund kompakt verklebt sind.

Die Abdichtung soll für schulische Nutzung begehbar sein. Daher wird eine entsprechende Schutzabdeckung verlegt.

3. Kostenberechnung:

Für die Gesamtmaßnahme ergeben sich nach der vorliegenden Berechnung Kosten von 1.365.000 Euro. Davon entfallen auf die Fenster- und Fassadensanierung einschließlich der Arbeiten an den Heizkörpernischen 820.000 Euro, auf die Flachdachsanierung der Sporthallen 85.000 Euro, auf die Brüstungssanierung 60.000 Euro und auf die Erneuerung der Einzelraumregelung und den Austausch der ca. 150 Heizkörper 300.000 Euro.

Für Baunebenkosten (Honorare, Umzüge, Transporte und Montagen) errechnen sich 100.000 Euro.

Aufteilung auf Kostengruppen:

KG 300 Bauwerk und Baukonstruktion    965.000,00 €

KG 400 Technische Anlagen      300.000,00 €

KG 700 Baunebenkosten                100.000,00 €

Gesamtkosten                    ca. 1.365.000,00 €

4. Zeitlicher Ablauf

Um den geregelten Schulbetrieb sicherstellen zu können, erfolgt die Sanierung der Fenster

inklusive Heizkörpererneuerung und Nischendämmung im Wesentlichen während der Sommerferien. Vorbereitende Arbeiten können bereits in den Pfingstferien erfolgen. Für die umfangreichen Arbeiten sind 14-tägige Ferien ansonsten zu kurz. Aus diesem Grund wird die Sanierung beginnend in 2018 abschnittsweise, verteilt auf insgesamt drei Jahre, durchgeführt.

5. Finanzielle Auswirkungen

Im Investitionsprogramm 2017 bis 2021 sind für die Maßnahme ab 2018 Mittel in

entsprechender Höhe eingeplant (IP-Maßnahme 21303/01).

Der Ausschuss empfiehlt / Der Stadtrat beschließt:

Die Sanierungsarbeiten an der Pestalozzi Mittelschule samt Sporthallen werden entsprechend dem Bericht der Verwaltung durchgeführt.

Anlagen: