Vorlage - VO/18/14711/64  

Sachverhalt:

I. Allgemeines

Bereits erfolgte Beschlüsse:

Maßnahmenbeschluss:      13.07.2017 Jugendhilfeausschuss

27.07.2017 Ausschuss für Verwaltung, Finanzen + Beteiligung

27.07.2017 Stadtrat der Stadt Regensburg

Im Stadtosten Kasernenviertel soll ein neues, multikulturelles „Begegnungszentrum“ 

gebaut werden, welches neben Angeboten eines Jugend- und Familienzentrums,

eines Stadtteilprojektes und eines Quartiersmanagement auch Menschen mit Migrationshintergrund erreichen soll.

Durch die verschiedenen Angebote soll das Begegnungszentrum unterschiedlichste Zielgruppen ansprechen, mit dem Ziel der Stärkung der sozialen Integration und des gesellschaftlichen Zusammenhalts im Stadtteil.

II. Beschreibung der Maßnahme

Bauvorhaben

Beim 3-geschossigen Neubau sollen EG und 1. OG in konventioneller Bauweise realisiert werden. Um Lasten zu reduzieren, wird das 2. Obergeschoss in Holzbauweise gefertigt. Dabei werden die Wände und Decken massiv in Brettsperrholz vorgefertigt und ausgeführt.

Die Fassade aus Holz gleicht sich in ihrer Materialität den Nachbargebäuden an, wird jedoch durch den bewussten Einsatz von Farbflächen Akzente setzen. Bei den Oberflächen im Innenraum kommt größtenteils Sichtbeton sowie im 2. OG Naturholz zur Ausführung.

Raumprogramm und Erschließung

Vom Hauptzugang an der Südwestseite des markanten Gebäudes gelangt man direkt in die Kommunikationszone (128 m²). Diese dient als zentrales Herzstück des Baus und kann mit einem Sport- und Bewegungsraum (121 m²) kombiniert und somit multifunktional für größere Veranstaltungen genutzt werden.

Die großzügigen Flure mit farbigen Sitznischen haben Aufenthaltsqualität und erschließen Werkraum (32 m²), Sportraum (50 m²), die 8 Gruppenräume (24 m² – 48 m²) und die 12 Büros (16 m² - 23 m²), welche größtenteils zum geschützten Innenhof orientiert sind.

Durch den Einsatz von mobilen Trennwänden können 4 Gruppenräume im 1. OG zusammengeschlossen und somit für größere Gruppen genutzt werden.

WC-Anlagen und Putz-, Lager- und Technikräume werden entsprechend den Anforderungen erstellt und ausgeführt.

Eine teilweise überdachte Terrasse (140 m²) rundet das Raumprogramm ab und kann als Außengruppenraum genutzt werden.

Baubeschreibung

GründungTiefgründung / Bodenverbesserung mit Rüttelstopfsäulen, Stahlbeton-Bodenplatte

BaukonstruktionStahlbetonwände mit Stahlbetondecken,

2. OG in Holzbauweise / Brettsperrholz

Holz-Fassade hinterlüftet, Dämmung aus Mineralwolle.

Fenster / VerglasungenHolz-Alu-Fenster / Pfosten Riegel Fassade mit 3-fach-Vgl.

InnenwändeTrockenbauwände / Brettsperrholz

DeckenGruppen- und Aufenthaltsräume sowie Flure mit abgehängter

Akustik-Decke

BodenbelägeKautschuk und Fliesen

Dachkonstruktion Wärmegedämmte Deckenelemente in Elementbauweise (1. OG Stahlbeton / 2. OG Brettsperrholz) als gedämmtes Flachdach mit extensiver Begrünung

Energetische Vorgaben

Der energetische Standard des Gebäudes entspricht der EnEV 2016 – 47 %. Dies gelingt mit einer kompakten Bauweise, Außenwände und Decken mit entsprechender Dämmung sowie dreifachverglasten Holz-Alu-Fenstern.

Erschließung: Trinkwasser und Entwässerung

Die Ver- und Entsorgung der Medien und Abwässer erfolgt über die Guerickestraße.

Auf einen Erdgasanschluss kann wegen der geplanten Grundwasserwärmepumpe verzichtet werden.

Heizungsanlagen

Die Wärmeversorgung des Begegnungszentrums soll über eine Wasser-Wasser- Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) realisiert werden. Die Beheizung im kompletten Gebäudekomplex erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Zudem wird die Möglichkeit geschaffen, mit der Wärmepumpentechnologie im Sommer Wärme aus den Räumen abzuführen und zu kühlen. Dabei kann in Verbindung mit der erdgekoppelten Wärmepumpe die Wärme passiv entzogen werden.

Es ist beabsichtigt, die Heizungsregelung auf die übergeordnete Gebäudeleittechnik der Stadt Regensburg aufzuschalten.

Sanitäranlagen

Trinkwasserversorgung

Die Warmwasserversorgung in den Sanitär-, Werk-  u. Küchenräumen wird dezentral über Elektrodurchlauferhitzer erfolgen. Im Erdgeschoss wird ein barrierefreies WC mit behindertengerechter Ausstattung eingerichtet.

Lüftungsanlagen

Alle Etagen bzw. Nutzungszonen erhalten eigene Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung.

Im Kommunikationsbereich kann wegen der unterschiedlichen Nutzungszeiten somit ein separates Lüftungsgerät autark betrieben werden.

Der Werkstattbereich wird ebenfalls mit einem separaten Lüftungsgerät ausgestattet.

Elektroanlagen

Das Beleuchtungskonzept wird mit energiesparenden LED- Leuchten realisiert. Jeder Raum erhält Datenanschlüsse, die zugleich als Telefon sowie Datenanschluss genutzt werden können. Das Gebäude wird mit einer Türsprechanlage ausgestattet, die sich direkt auf die schnurlosen Telefone der Mitarbeiter schaltet.

Auf dem Dach wird eine 30 kWp-Photovoltaikanlage installiert, die dem Eigenverbrauch dient. Der Veranstaltungsraum erhält eine DJ-Anlage.

Außenanlagen

Das Begegnungszentrum wird barrierefrei aus dem Südwesten über eine Treppen- und Rampenanlage erschlossen.

In diesem Bereich werden, zu den bereits bestehenden Stellplätzen, 13 Parkplätze neu erstellt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Roller geschaffen.

Die Freiflächen liegen im Südosten und können ebenfalls barrierefrei erreicht werden.

Im Wesentlichen sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

Kommunikation

Neubau einer direkt an das Gebäude anschließenden Terrasse mit sonnengeschützten Sitzgelegenheiten

Errichtung einer Kinder-Kombinationsspielanlage

geschützter Grillplatz, Sitzfelsen und Gemüsegarten

Sport

Calisthenics-Center mit anschließender Boulderwand

Rodelhügel

neu gestalteter Anbindungsweg an die bestehende Sportanlage

III. Geplanter zeitlicher Ablauf

Die Entwurfsplanung ist bereits abgestimmt und abgeschlossen, der Bauantrag wurde im Frühjahr 2018 gestellt. Nach Erteilung der Baugenehmigung sollen die Ausschreibungsverfahren eingeleitet und mit dem Bau begonnen werden. Die Fertigstellung und Betriebsbeginn ist für Sommer 2020 geplant.

IV. Finanzielle Auswirkungen

Nach der aktuellen Kostenberechnung setzen sich die Kosten (gerundet) wie folgt zusammen:

KG 100Grundstück--- €

KG 200Herrichten und Erschließen15.000,00 €

KG 300Bauwerk - Baukonstruktion3.355.000,00 €

KG 400Bauwerk – Technische Anlagen1.050.000,00 €

KG 500Außenanlagen400.000,00 €

KG 600Ausstattung255.000,00 €

KG 700  Baunebenkosten                          220.000,00 €

berechnete Gesamtkosten:5.295.000,00 €

Trotz Mehrkosten durch aufwendige Gründung (ca. 300.000.- € Tiefgründung) können die geplanten Gesamtkosten eingehalten werden, da die Planung vom Amt für Hochbau als Eigenregieprojekt durchgeführt wird.

Im Entwurf des Investitionsprogramms 2018-2022 sind für die Maßnahme Mittel in Höhe von 5.375.000 € (inkl. 80.000 € für Photovoltaikanlage) vorgesehen.

Der Bau- und Vergabeausschuss empfiehlt, der Stadtrat beschließt

die Planung und Errichtung des Begegnungszentrums in der Guerickestraße entsprechend der Berichtsvorlage.

Anlagen: Lageplan, Grundrisse, Ansichten und Schnitt