Sachverhalt: 1. Allgemeines Gemäß Planungsauftrag vom 09.09.2021 wurde die Verwaltung beauftragt, die Planungen zur Grundschule mit Hort und Doppelturnhalle im Kasernenviertel auf dem Gelände der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne voranzutreiben. Diesbezüglich wurde ein zweistufiges VgV- Verfahren mit integrierter Planungsleistung für die Vergabe der Objektplanung durchgeführt und mit Beschluss des Bau- und Vergabeausschusses am 21.06.2022 durch Beauftragung des Architekturbüros Diezinger Architekten GmbH, Regensburg und Eichstädt zum Abschluss gebracht.
Im Rahmen eines EU- weiten Vergabeverfahrens wurden, aufgrund ihrer Eignung, von 11 eingegangenen Bewerbungen 5 Architekturbüros ausgewählt, eine Planungsleistung, vergleichbar mit einen Realisierungswettbewerb für Hochbauprojekte, abzugeben. Die vergütete Planungsleistung wurde im Anschluss durch eine vorab festgelegte Beurteilungskommission nach ebenfalls vorab festgelegten Kriterien bewertet. Dabei wurden die städtebauliche, die architektonische und gestalterische Qualität, die Erschließung und Funktionalität, die Erfüllung des vorgegebenen Raum- und Funktionsprogramm, die Umsetzung des pädagogischen Konzeptes, sowie die Nachhaltigkeit des Gesamtkonzepts und deren Wirtschaftlichkeit in Betrieb und Unterhalt bewertet. Ebenso wurden Angaben zum Projektteam, dessen Leistungsstandards sowie das angebotene Honorar bei der Bewertung berücksichtigt. Die 3 am besten bewerteten Büros wurden in Anschluss zu einer Auftragsverhandlung eingeladen, bei der Verbesserungspotenziale besprochen wurden. Somit wurde den Büros noch einmal die Gelegenheit gegeben ihre Angebote zu optimieren.
2. Beschreibung der prämierten und beauftragten Arbeit Die in allen Wertungsphasen am besten bewertete Arbeit des Architekturbüros Diezinger Architekten GmbH (siehe Plananlagen) wurde mit der weiteren Bearbeitung beauftragt. Im Einzelnen hat die Arbeit die Beurteilungskommission aufgrund nachfolgender Punkte überzeugt:
Die durchgängige Zweigeschossigkeit des Baukörpers ist auf Grund ihrer Klarheit ein guter und gelungener Übergang zwischen zukünftiger Wohnbebauung und der lockeren Bebauung in Richtung Sportpark. Die Freiraumflächen sind in Lage und Proportion gut dargestellt und schlüssig nachgewiesen. Separate Eingänge für Schule, Verwaltung, Hort und Vereine ergeben sich logisch innerhalb der Gesamtanlage, so dass eine leichte Orientierbarkeit erreicht wird, die sich im Gebäude vorsetzt. Die Situierung der Turnhalle, die geschickte Anordnung der Verwaltung mit darüber liegendem pädagogischem Bereich sowie die konsequente Ausrichtung der Unterrichtsräume in Form von Lernhäusern zur lärmabgewandten Grundstücksseite überzeugen. Der Grundriss ist sehr klar strukturiert, Raum- und Funktionsprogramm sowie das pädagogische Konzept wurden überzeugend und klar umgesetzt. Die Gebäuderasterung verspricht eine gute Umsetzbarkeit im Hinblick auf die vorgeschlagene Materialität und Bauweise. Die weitgehend modulare Organisation des gesamten Baukörpers lässt einen Holzhybrid- aber auch einen Holzbau in Modulbauweise zu. Die kompakte Erschließung der Turnhalle wurde in der Überarbeitung noch um die Möglichkeit eines Stiefelganges und einer WC-Anlage auch für Behinderte ergänzt. Somit wird eine bessere Barrierefreiheit für die Nutzung durch Vereine erreicht. Die Anregungen der Beurteilungskommission konnten, aufgrund des guten Grundkonzeptes, ohne große Änderungen übernommen und umgesetzt werden. In diesen Zusammenhang wurden auch die angebotenen Flächen für die PV Nutzung, insbesondere im Bereich der Turnhalle, noch weiter optimiert. Die Einfachheit und Klarheit des Entwurfes unterstützt die vorgeschlagene Bauweise und erscheint sehr nachhaltig sowie wirtschaftlich umsetzbar. Der Verkehrsflächenanteil liegt in einem günstigen Verhältnis zur Nutzfläche. Das überzeugend dargestellten Raumprogramm lässt eine sehr wirtschaftliche Umsetzung erwarten. Dies bestätigen auch die durchwegs sehr guten Gebäudekennwerte.
3. Kosten und Termine:
Der genannte und von der Verwaltung überprüfte Kostenrahmen (ohne Möblierung und Grundstückskosten) für die vierzügige Schule mit Zweifachturnhalle und vierzügigem Hort entspricht mit 28,6 Mio. Euro dem Ansatz des Entwurfes zum Investitionsprogramm 2022-2026. Noch 2022 wird die Planung für das Neubauprojekt begonnen und 2023 soll der Förder- und Bauantrag eingereicht werden. Mit Erteilung des vorzeitigen Baubeginns könnte 2024 mit dem Bau begonnen werden und dieser 2026 abgeschlossen werden.
Anlage: - Lageplan mit Erläuterungen - Erdgeschoss, Ansichten, Schnitt B-B - Obergeschoss, Ansichten, Schnitt A-A
Der Bau- und Vergabeausschuss nimmt das zur Realisierung vorgesehen Planungskonzept des VgV- Verfahrens Objektplanung mit integrierter Planungsleistung zur Kenntnis.
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