Vorlage - VO/17/13745/64
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1. Sachverhalt Das Kinderhaus Pestalozzi ist derzeit für zwei Kindergartengruppen umgebaut. Die Kinderzahl soll auf 6 Gruppen mit Belegung nach Bedarf aufgestockt werden. Darunter mindestens eine Gruppe mit Kinderkrippen Kinder und mindestens eine Gruppe mit Integrativen Kindern. Die Räumlichkeiten sind derzeit nur für zwei Kindergartengruppen ausgestattet und vorbereitet.
Im Kinderhaus Pestalozzi Landshuter Straße in Regensburg entspricht u.a. die Küche nicht mehr den Vorschriften zur Essensausgabe. Aufgrund der hohen Anzahl an Essenskindern, wird eine Vorbereitungsküche mit Konvektomat und Industriespülmaschine, sowie einer entsprechenden Vorbereitungsarbeitsfläche benötigt. Die derzeitige Küche ist nur als Teeküche für zwei Gruppen ausgestattet.
In den Gruppenzimmern gibt es derzeit keine Verbindungstüren zu den Nebenräumen, dies ist jedoch zur Einhaltung der Aufsichtspflicht nötig. Auch muss bei Personalengpässen eine Zusammenführung der Gruppen zur Erfüllung der Aufsichtspflicht sicher gestellt sein.
Die Kinder WCs (Waschbecken, WCs, Trennwände) sind für Schulkinder ausgestattet. Diese sind für Kindergarten-, Kinderkrippen und Integrativkinder zu hoch und müssen auf die Bedürfnisse der Kinder umgebaut werden. Außerdem reichen die Anzahl der Waschbecken, nicht für die Anzahl der Kinder. Auch im zweiten Bereich für Kinderwaschbecken muss warmes Wasser für die Altersgruppe von 0 – 6 jährigen bereitgestellt werden. Auch müssen die Urinale entfernt werden, diese werden im Kindergartenbereich nicht benötigt. Es soll ein weiterer Platz für einen Wickelbereich geschaffen werden, der mit einem Handwaschbecken auszustatten ist.
In zwei Gruppenzimmern müssen Anschlüsse für die Kinderküchen geschaffen werden. Dies ist für den Tagesablauf der Einrichtung erforderlich. In der Mehrzweckzone in der ehemaligen Pausenhalle soll ein sogenannter Marktplatz entstehen. Dieser dient u.a. auch als Ersatz für die fehlende Freifläche. Hier soll eine weitere Küchenzeile eingebaut werden.
Aufgrund von Brandschutzauflagen, wird im Schlafraum dringend eine Tür zum Außenbereich als Fluchtweg benötigt.
Im Putz- und Hauswirtschaftsraum muss eine Trennwand eingezogen werden, um den Lagerbereich und den Putzbereich abzutrennen.
In den Gruppenzimmern müssen die Türen zum Außenbereich für Kinder gesichert werden. Derzeit können die Türen zum Außenbereich nicht abgeschlossen werden. Die Türgriffe sollen höher gesetzt (auf Augenhöhe von Erwachsenen) oder Türwächter angebracht werden.
Da die Fertigstellung des Neubaus des Kinderhauses in der Guerickestraße als Nachfolgebau derzeit mit ca. 3 – 4 Jahren veranschlagt wird, sind die genannten baulichen Anpassungen erforderlich.
2. Art und Umfang der Maßnahme Für die befristete Nutzung der ehemaligen Schulräume durch das Kinderhaus sind folgende bauliche Leistungen notwendig:
•Malerarbeiten: ca. 2.000 m² Wand- und Deckenanstrich •Umbau bzw. Erneuerung der Kindergartengarderoben, zusätzliche Innentüren als Verbindung zwischen Gruppen- und Funktionsräumen •Fluchttür aus Schlafraum ins Freie •Klemmschutz und sonstige Sicherheitsbeschläge an Türen •Umbau Türbeschläge •Einbau einer weiteren Wickelkommode mit Warmwasserwaschbecken •im Umbaubereich der Kindergarten-WCs •Trockenbauarbeiten •Herstellung Türdurchbrüche •Trennwand zwischen Putz- und Abstellraum •Umbauten und Ergänzungen in den zu ändernden Kindergarten-WCs •Austausch WC-Trennwände •Akustikmaßnahmen im Kindergartenbereich •Elektroarbeiten •diverse Instandsetzungen •Anschlussmöglichkeiten für Kücheneinbau •Sanitärarbeiten •Ersatz, Um- und Rückbau verschiedener Ausstattungsgegenstände •WC-Umbau, Austausch der Sanitärgegenstände Anschlussmöglichkeiten für Kücheneinbauten in Gruppenräumen, für eine Versorgungsküche und einer Küchenzeile in der ehemaligen Pausenhalle •Baufeinreinigung
Die dabei entstehenden Kosten gliedern sich wie folgt:
KG 100 Grundstück 0,00 € KG 200 Herrichten und Erschließen 0,00 € KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 78.000,00 € KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen 37.400,00 € KG 500 Außenanlagen 6.000,00 € KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (60.000,00 € eigene HHSt. bei Amt 52) KG 700 Baunebenkosten 10.500,00 € ___________ berechnete Gesamtkosten: 131.900,00 €
4. Finanzierung Im Rahmen des Planungsauftrags zu den Umbauten zur kurzfristigen Nutzung der Landshuter Straße 61 durch die Grundschule Pestalozzi und der Schaffung eines vorerst zweigruppigen Kindergartens in der Landshuter Straße 63 vom 13.07.2016 und des Beschlusses durch den Bau und Vergabeausschuss vom 12.07.2016 wurden für den ersten Umbau zur zweigruppigen Einrichtung rund 96.500,00 € investiert. Kosten aus der KG 600 sind hier nicht enthalten. Für die Erweiterungsmaßnahme stehen unter der HHSt. 1.4641.9405 nach Mittelfreigabe aus dem Rest Haushaltsmittel in Höhe von 68.526,94 € zur Verfügung. Die Differenz von rund 63.400,00 € für den 2. BA ist im aktuellen Entwurf des Investitionsprogramms 2017-2021 im Haushaltsjahr 2018 eingeplant.
Die Kosten der Gesamtmaßnahme für bauliche und haustechnische Umbauten aus 1. und 2. BA belaufen sich damit auf ca. 228.400,00 €.
5. Termine Nach Bereitstellung der zusätzlich notwendigen Haushaltsmittel, ist mit einem Ausführungszeitraum von ca. drei Monaten zu rechnen. Falls die Arbeiten im laufenden Betrieb ausgeführt werden müssen, sollte von ca. sechs Monaten ausgegangen werden.
Grundlage und Voraussetzung für den technischen Beschluss sind nachstehende bereits gefasste Beschlüsse:
Die Erweiterung des Kinderhauses Pestalozzi zu einer sechsgruppigen Einrichtung wird nach Maßgabe der Beschlussvorlage beschlossen.
Anlagen:
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