Vorlage - VO/18/14488/67
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Sachverhalt:
1. Ausgangssituation
Am 17.11.2015 wurde vom Ausschuss für Umweltfragen, Natur- und Klimaschutz (VO/15/11376/67) der Neubau von Krautgärten im Stadtteil Burgweinting mit 26 Parzellen und 14 Parkplätzen beschlossen. Eine weitere Kleingartenanlage mit 28 Parzellen soll in unmittelbarer Nähe entsprechend der Beschlussfassung des Ausschusses für Umweltfragen, Natur- und Klimaschutz vom 23.11.2016 (VO/16/12619/67) im Jahr 2019 erstellt werden.
Die Krautgärten werden von der benachbarten 1946 gegründeten Kleingartenanlage Kleinfeld organisiert. Der ursprünglich eigenständige Kleingartenverein Kleinfeld wurde auf eigenen Wunsch am 01.01.2015 als Pächter im Generalpachtvertrag übernommen. Diese Kleingartengartenanlage umfasst 62 Parzellen und verfügt derzeit über kein eigenes Gemeinschaftshaus. Eine einzige Mobiltoilette steht derzeit für die nun insgesamt bestehenden 88 Parzellen zur Verfügung.
Mit Bescheid vom 18.07.2016 wurde das Vorhaben bauordnungsrechtlich genehmigt.
In einem ersten Schritt wurden inzwischen die neuen Parzellen und Parkplätze der Krautgärten errichtet.
In beiden Sitzungen wurde die Errichtung eines Infrastrukturgebäudes zur gemeinschaftlichen Nutzung durch den bestehenden Kleingartenverein „Kleinfeld“,die Krautgärten und die zusätzliche Kleingartenanlage mit insgesamt 116 Parzellen, beschlossen.
2. Art und Umfang der Maßnahme
Grundstück Das Grundstück Flurnr. 742, Gemarkung Burgweinting liegt nördlich der Straße Kleinfeld und östlich des Geländes der Feuerwehr. Der Neubau des Gemeinschaftshauses soll in der südwestlichen Ecke des Flurstücks situiert werden. Das Baugrundstück ist bereits freigemacht. Die Beschickung der Baustelle erfolgt über den südlich angrenzenden Parkplatz der Kleingartenanlage Kleinfeld.
Entwurfserläuterung Das Gemeinschaftshaus soll als eingeschossiger Baukörper mit ca. 65 m² Nutzfläche errichtet werden. Der Zugang zum Gemeinschaftsraum erfolgt von der Ostseite. Die angrenzenden WC (Damen-, Herren- und Behinderten-WC) sind von der Westseite erschlossen. Ein notwendiger Lagerraum mit einem eigenen Zugang auf der Nordseite wird ebenfalls realisiert. Im Süden grenzt an das Gebäude eine Terrasse mit ca. 40 m². Alle Zugänge zum Gebäude werden barrierefrei ausgestaltet. Die Außenanlage gliedert sich in Erschließungs- und Aufenthaltsflächen.
Konstruktion Die Fundamentierung des nicht unterkellerten Gebäudes wird als Bodenplatte mit Streifenfundamenten als Frostschürze ausgeführt. Der Neubau ist in Holzelementbauweise geplant. Die hinterlüftete Fassade wird als Lärchenholzschalung ausgebildet. Die Innenseite der Außenwand wird mit Gipsfaserplatten belegt. Im Innenbereich wird die Dachkonstruktion aus Pfette und Sparren sichtbar ausgeführt. Innenliegende Trennwände werden in Trockenbauweise ausgeführt. Sämtliche Böden und die Wände des Sanitärbereichs werden mit Fliesen belegt. Das flach geneigte Pultdach (ca. 3°) wird als Warmdachkonstruktion ausgeführt (ggf. extensive Begrünung). Das Gebäude unterliegt nicht der EnEV, da es weder beheizt noch gekühlt wird. Ein dauerhafter Winterbetrieb ist ausdrücklich nicht vorgesehen. Die Wärmedämmung der Gebäudehülle soll in Kombination mit einer möglichen mobilen Heizung (elektrisch oder mit Gas) eine kurzzeitige, provisorische Nutzung in der Übergangsjahreszeit ermöglichen.
Technische Gebäudeausrüstung Entwässerung allgemein: Die Entwässerung wird mit Rohren aus Polypropylen ausgeführt. Der Anschlussschacht wird neben das Gebäude auf die Westseite gelegt.
Sanitärinstallation: Die Trinkwasserverteilung wird mit Edelstahlrohren ausgeführt. Es ist ein Wasserfilter und ein Kaltwasserzähler mit vorgesehen. Die sanitären Einrichtungsgegenstände sind wandhängend und erhalten nur Kaltwasseranschlüsse. Die Urinale werden aufgrund der geringen Nutzung mit Wasserspülung ausgeführt. Das geplante Behinderten-WC wird nach DIN18025-1 ausgeführt.
Heizung: Es ist keine Heizung vorgesehen.
Elektrotechnik: Das Vereinsheim wird standardmäßig mit Steckdosen und Leuchten ausgestattet. Im Lager werden zwei Starkstromsteckdosen installiert. Im Außenbereich werden drei Leuchten montiert, diese werden über einen Bewegungsmelder gesteuert.
Küche: Die Küchenzeile enthält einen Kühlschrank mit Eisfach, ein Ceran Kochfeld mit 4 Kochplatten und eine Edelstahlspüle mit Durchlauferhitzer und Einhebelmischbatterie.
Gebäudedaten: Bruttogrundfläche 65 m² Bruttorauminhalt 215 m³ Nutzfläche 40,68 m²
3. Kosten und Finanzierung
Die Kosten setzten sich gemäß Kostenberechnung wie folgt zusammen:
Die Maßnahme ist im gültigen Investitionsprogramm 2017-2021 im Haushaltsjahr 2018 als Hochbaumaßnahme bei der HHST 1.5904.9422 eingeplant. Die Haushaltsmittel zur Ausführung des Vorhabens stehen in ausreichender Höhe zur Verfügung. Die Haushaltsmittel für die Realisierung der Gebäudeentwässerung, für die eine genehmigte Entwässerungsplanung vorliegt, sind bei HHSt. 1.5904.9582 eingeplant. Die Kosten dafür liegen deutlich unter 25.000 €.
4. Geplanter zeitlicher Ablauf der Maßnahme
Mit dem Neubau soll, vorbehaltlich der Mittelfreigabe, im Oktober 2018 begonnen werden. Fertigstellung und Betriebsbeginn sind in den Sommerferien 2019 geplant.
Die Ausführung Neubau des Gemeinschaftshauses der Kleingartenanlage Kleinfeld erfolgt nach Maßgabe der Beschlussvorlage.
Der Ausschuss für Umweltfragen, Natur- und Klimaschutz beschließt den Neubau eines Infrastrukturgebäudes in der Kleingartenanlage Kleinfeld nach Maßgabe der Beschlussvorlage sowie im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel.
Anlagen:
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