Vorlage - VO/21/17877/RV  

Sachverhalt: 

I. Ausgangssituation:

Nachdem 2015 bis 2017 aufgrund intensiver Reparaturarbeiten das Flachdach so gut wie keine Undichtigkeit zeigte, hat seit Ende 2017 der Wassereintritt wieder extrem zugenommen. Von den Wassereinbrüchen ist der ursprüngliche, aus den 1960-er Jahren stammende Atriumbau betroffen (inkl. Erweiterungsbauten von 1970 und 1979). Hier musste die Schule teilweise Klassenzimmer sperren, weil die abgehängten Decken in den Klassenräumen völlig durchnässt sind.

Nach mehr als 50 Jahren sind die Dachgullys mittlerweile vermoost, sämtliche Anschlüsse an der Attika und an Dachoberlichter u. ä. sind spröde und teilweise gerissen. Aufgrund von

Ausbesserungsarbeiten in den letzten Jahren, mit neuen Schichten von Dachbahnen, haben sich die Hoch-und Tiefpunkte des Flachdaches geändert, es ist somit kein ausreichendes Gefälle mehr vorhanden. Dadurch kommt es zu Wasserlinsenbildungen, d. h. die Dachhaut ist in diesen Bereichen ständig unter Wasser.

Ein bereits 2012 beauftragtes Gutachten bestätigt die ständige Durchfeuchtung der Holzunterkonstruktion des Kaltdaches.

Aus o. g. Punkten muss festgehalten werden, dass die Voraussetzungen für ein dauerhaft dichtes und funktionierendes Flachdach nicht mehr gegeben sind.

Ein Zuwarten bis zur Generalsanierung ist somit nicht möglich.

Da der Planungsbeginn für die Generalsanierung des Albertus-Magnus-Gymnasiums vermutlich erst für 2025 geplant ist, ist es notwendig, die schadhaften Flachdächer als vorgezogene Maßnahme ab 2021 zu sanieren.

II. Art und Umfang der Maßnahme

Bauabschnitt I Dachfläche B + D:

Bei den Dachflächen B und D handelt es sich um einen Warmdachaufbau mit aufgebrachter Holzkonstruktion für die Gefälleausbildung welche mit einer min. 3-lagigen Bitumenschweißbahn (in Teilbereichen bis zu 6-lagig Bitumenschweißbahn) und Kiesschüttung vorhanden ist.

Für die Sanierung der Dachfläche muss der bestehende Dachaufbau vollständig bis zur tragenden StB.-Decke rückgebaut und fachgerecht entsorgt werden.

Aufbauend auf die tragende StB-Decke wird ein neuer Warmdachaufbau, bestehend aus Dampfsperre, Grunddämmung, Gefälledämmung, Abdichtungslagen und Ausbildung einer Attika mit neu installierten Notüberläufen, errichtet.

Bauabschnitt II Dachfläche A

Bei der Dachfläche A ist ein aufgeständertes Kaltdach als zimmermannsmäßige Konstruktion mit einer Dachschalung und Bitumenschweißbahnen sowie obenliegender Kiesschüttung vorhanden. Der Dachrand wurde vor ca. 16 Jahren erneuert.

Für die Ertüchtigung der Dachfläche wird der bestehende Dachaufbau bis zur Dachschalung rückgebaut. Aufbauend auf die in Teilbereichen zu instand setzende Holzkonstruktion wird ein neuer Kaltdachaufbau, bestehend aus Gefällelage, Abdichtungslage und die Ausbildung einer Attika mit neu installierten Notüberläufen, errichtet.

Bauabschnitt III Dachfläche C

Bei der Dachfläche C ist ein aufgeständertes Kaltdach als zimmermannsmäßige Konstruktion mit einer Dachschalung und Bitumenschweißbahnen sowie obenliegender Kiesschüttung vorhanden. Der Dachrand wurde vor ca. 16 Jahren erneuert.

Für die Ertüchtigung der Dachfläche wird der bestehende Dachaufbau bis zur Dachschalung rückgebaut. Aufbauend auf die in Teilbereichen zu instand setzende Holzkonstruktion wird ein neuer Kaltdachaufbau, bestehend aus Gefällelage, Abdichtungslage und die Ausbildung einer Attika mit neu installierten Notüberläufen, errichtet.

III. Kosten

Die Kosten gem. Kostenberechnung vom 11.03.2021 für die Ertüchtigung und Sanierung der Flachdächer am Albertus-Magnus-Gymnasium setzen sich ausfolgenden KG zusammen:

KG 300 gesamt Brutto 1.186.982,90 Euro

KG 400 gesamt Brutto 142.597,70 Euro

KG 700 gesamt Brutto       71.981,55 Euro

KG gesamt Brutto 1.401.562,15 Euro

IV. Zeitlicher Ablauf

Bauabschnitt I Dachfläche B + D:

Planung + Ausschreibung bis Juni 2021

Bauausführung September – November 2021

Bauabschnitt II Dachfläche A:

Planung + Ausschreibung bis Dezember 2021

Bauausführung Frühjahr 2022

Bauabschnitt III Dachfläche C:

Planung + Ausschreibung bis Dezember 2022

Bauausführung Frühjahr 2023

IV. Finanzielle Auswirkungen

Die Gesamtkosten für die Flachdachsanierung wurden ursprünglich auf 2,00 Mio. Euro veranschlagt.

Durch die Entscheidung, aufgrund der anstehenden Generalsanierung eine reduzierte Instandsetzung durchzuführen, können 500.000,00 Euro eingespart werden.

2020 wurden erstmalig Haushaltsmittel in Höhe von 100.000 Euro, als Planungsmittel, benötigt.

Es ist beabsichtigt, die Flachdachabdichtung in drei Bauabschnitten durchzuführen, deshalb werden in 2021 600.000 Euro, in 2022 400.000 Euro und in 2023 400.000 Euro auf der HHSt. 1.2352.94512 benötigt. Entsprechende Mittel sind im aktuell gültigen IP 2020-2024 eingeplant.

Der Ausschuss für Bildung und der Bau- und Vergabeausschuss empfehlen / der Stadtrat beschließt:

Die Verwaltung wird beauftragt, die Ertüchtigung und Sanierung der Flachdächer am Albertus-Magnus-Gymnasium entsprechend dem Bericht der Verwaltung und im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel umzusetzen.

Anlagen:

-Lageplan

-Dachaufsichtsplan

-Formular Klimavorbehalt