Vorlage - VO/21/18426/RV  

Sachverhalt: 

I. Ausgangssituation

Die Mittelschule Pestalozzi hat ein erhebliches Raumdefizit. Um für Abhilfe zu sorgen, müsste man am Standort einen Erweiterungsbau schaffen. Aufgrund der beengten Situation am Gelände und der denkmalschutzrechtlichen Anforderungen die bei dem Gebäude bestehen, ist eine entsprechende Erweiterung nur mit einem massiven baulichen Eingriff am Schulstandort möglich, der eine Auslagerung der kompletten Schule in der Bauphase erfordert. Entsprechende Ausweichschulgebäude stehen auf absehbare Zeit nicht zur Verfügung.

Zur Deckung des dringendsten Raumbedarfs soll ein Modulbau auf dem Schulgrundstück im Bereich des kleinen Allwetterplatzes errichtet werden.

Da es aus schulfachlicher Sicht fraglich ist, inwieweit die Mittagsversorgung auch weiterhin in externen Kantinen als genehmigungsfähig eingestuft wird, wird im Modulbau eine Mittagsversorgung eingeplant.

II. Lösungsansatz

Der Stadtrat hat die Verwaltung mit Grundsatzbeschluss vom 28.07.2021 beauftragt, die temporäre Schulerweiterung durch einen Modulbau zu planen und zu realisieren.

Aufgrund der zu erwartenden Nutzungsdauer von mindestens 10 Jahren ist eine Anmietung entsprechender Module unwirtschaftlich, die Module sind zu kaufen.

Bauvorhaben:

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um eine temporäre Schulerweiterung für einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren, um vorübergehend die größte Raumnot zu lindern. Der geplante zweigeschossige Modulbau nützt die vorhandene Freifläche bestmöglich aus. Platziert wird das Gebäude in Modulbauweise auf dem kleinen Allwetterplatz der Schule. Die Einschränkung des Freisportbereichs ist möglich, da der notwendige große Allwetterplatz unverändert nutzbar bleibt.

Raumprogramm

Der geplante zweigeschossige Modulbau soll folgende Räume enthalten:

• 3 Aufenthaltsräume mit jeweils rund 60 qm

• 8 Gruppenräume (Hausaufgaben) mit jeweils rund 40 qm

• 1 Verwaltungsraum mit rund 20 qm

• 1 Lagerraum mit rund 20 qm

• 1 Ausgabeküche mit rund 40 qm (Anlieferung warmer Speisen, die vor Ort warmgehalten werden)

• 1 Speisesaal mit rund 110 qm (150 Essensteilnehmer in 2 Schichten); Raum durch flexible Trennwand in zwei Räume teilbar, so dass die Fläche außerhalb des Mensabetriebs auch für andere schulische Zwecke genutzt werden kann

• ausreichend Sanitäranlagen für 200 Schülerinnen (50% weiblich, 50% männlich) und Schulpersonal

Die Aufenthalts- und Gruppenräume für den Offenen Ganztag können auch als Lernwerkstätten, etc. genutzt werden.

Die Hauptnutzfläche nach DIN 277 beträgt 675 qm.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den befestigtenTartanplatz, die Räume in diesem Geschoss sind schwellenlos erschließbar. Für die barrierefreie Erschließung des oberen Geschosses wäre die Installation eines Aufzugs nur mit unverhältnismäßig großem Mehraufwand zu generieren. Daher gilt hier der Ausnahmetatbestand nach Art. 48 Abs. 4 Satz 1 BayBO.

Auf dem Gründach wird eine Photovoltaikanlage installiert, die dem Eigenverbrauch dient, der Überschuss wird ins Netz eingespeist.

III. Zeitlicher Ablauf

Die Fertigstellung der Schulerweiterung ist noch in 2022 geplant.

Da für die Maßnahme Förderungen gem. Art. 10 FAG / FAG + fristgerecht Ende Oktober 2021 beantragt wurden, hängt der Realisierungsbeginn allerdings stark von der Zustimmung zum „vorzeitigen Maßnahmenbeginn“ durch die Regierung der Oberpfalz ab.

IV. Finanzielle Auswirkungen

Im Entwurf des Investitionsprogramms 2021-2025 sind derzeit für die Maßnahme Mittel in Höhe von 3.348.000,00 Euro eingeplant.

Nach der aktuellen Kostenberechnung kann von 3.348.000,00 Euro Gesamtkosten ausgegangen werden.

Die Kosten (gerundet) sind wie folgt verteilt:

Hochbau     HHSt. 21303 9422    3.050.000.-€

Außenanlagen    HHSt. 21303 9582            150.000.- €

EDV-Ausstattung / Möblierung HHSt. 21303 9352      130.000.- €

     HHSt. 21303 9359      18.000.- €

Gesamtkosten                                                                                         3.348.000.- €

Der Ausschuss empfiehlt / Der Stadtrat beschließt:

Die Schulerweiterung durch einen Modulbau für die Mittelschule Pestalozzi wird entsprechend dem Bericht der Verwaltung umgesetzt.

Anlagen: Planzeichnung

Klimavorbehalt Stufe 3