Vorlage - VO/22/18984/64  

Sachverhalt: 

1. Ausgangssituation

Die verfügbaren Flächen in der Kindertagesstätte Ostpreußenstraße reichen nicht aus, um die gestiegene Nachfrage zu decken. Bisher war im OG des Gebäudes auch noch der Kinderhort untergebracht. Eine Entlastung kann durch die Verlagerung des Hortes erreicht werden. Mit Maßnahmenbeschluss vom 25.07.2019 wurde daher die Auslagerung des Hortes in einen temporären Modulbau beschlossen, bis im Zuge des Neubaus des Schulzentrums Sallerner Berg dort ausreichende Räumlichkeiten für den Hort zur Verfügung stehen.

Der temporäre Modulbau für den Hort wird seit März 2022 genutzt.

Damit kann die Kindertagesstätte Ostpreußenstraße jetzt zu einem Kinderhaus umgebaut werden. Hierzu soll im Obergeschoss der bestehende Kindergarten um weitere Kindergartenplätze erweitert werden. D.h. der Kindergarten wird die freien Räume im Obergeschoss nutzen, sodass eine neue Kinderkrippengruppe im Erdgeschoss nachrücken kann. Bei der Vorstellung erster Planungskonkretisierungen empfahl die für die Betriebserlaubnis zuständige Stelle der Regierung der Oberpfalz, die Barrierefreiheit des gesamten Gebäudes herzustellen. Die Barrierefreiheit soll durch eine zusätzliche rollstuhlgeeignete Besuchertoilette und einen Spindelaufzug im Eingangsbereich sichergestellt werden.

Die bestehenden Außenanlagen werden gebäudenah im Bereich der Krippengruppe umgebaut. Der neu entstehende Spielbereich wird mit altersgerechten Spielgeräten und einem Sonnensegel ausgestattet. Ein Gartenhäuschen dient zur Unterbringung der Spielgeräte. Die barrierefreie Erschließung wird neu gepflastert. Im Eingangsbereich wird eine witterungsgeschützte Unterbringung für die Kinderwägen errichtet.

2. Art und Umfang der Maßnahme

2.1 Allgemein:

• Fingerschutz an Bestandstüren nachrüsten
• scharfkantige Treppenkanten entfernen
• Einbau von Akustikdecken und Verdunkelungsanlagen
• Erneuerung und Anpassung von Elektroinstallation, Beleuchtung, Videosprechanlage und Brandmeldeanlage
• Einbau eines barrierefreien WC‘s im EG
• Einbau einer Liftanlage zur barrierefreien Erschließung des OG

2.2 Umbau EG für Kinderkrippe:

• Umbau Gruppenraum 007 und Nebenräume 008 und 009 in einen Krippenraum mit Schlafraum
• Umbau Räume 003 und 004 in einen Sanitärbereich für Krippenbetrieb
• Umbau des Garderobenbereichs für Krippenbetrieb
• Erweiterung und Anschluss der Krippe an die Videosprechanlage und Telefonanlage

2.3 Umbau Hortbereich 1.OG für Kindergarten:

• Umbau der Hort-WC‘s in Kindergarten-WC’s
• Nachrüstung einer Teeküche im Personalraum
• Erneuerung des Personal-WC’s und der Dusche

2.4 Sanitär- und Abwassertechnik:

• Die Sanitärräume im OG werden für den Kindergartenbetrieb saniert. Die Trinkwasser- und Abwasserleitungen werden bis zum Schachtausgang neu verlegt.
• Die neue Teeküche für den Personalraum im OG und der Sanitärbereich der Krippe im EG erhalten eine neue Installation von Trinkwasser und Abwasser.
• Rückbau von Waschtischen aus den alten Nebenräumen, diese werden vom Trinkwassernetz getrennt.
• Austausch von Duschen und Ausgussbecken.

2.5 Lüftungstechnik:

• Das innenliegende barrierefreie WC im EG wird mit einer Einzelraumlüftung versehen. Die Abluft wird über Dach geführt und die Zuluft wird über Lüftungsgitter in der Türe zugeführt.

2.6 Elektrotechnik:

• Austausch der bestehenden Unterverteilungen, die neuen Unterverteilungen werden entsprechend dem aktuellen Stand der Technik aufgebaut.
• Das komplette Schalterprogramm mit allen Steckdosen wird ausgetauscht, das Leitungsnetz im Bestand bleibt bestehen und wird weiterhin verwendet.
• In allen Räumen wird die konventionelle Beleuchtung durch energiesparende und wartungsarme LED-Leuchten ersetzt.
• Das barrierefreie WC wird mit einer lokalen Notrufanlage ausgestattet.
• Die Außenbeleuchtung wird ebenfalls erneuert und partiell ergänzt.
• Die Brandmeldeanlagen im Bestand wird entsprechend den aktuellen Anforderungen ergänzt und erneuert.
• Eine neue Videogegensprechanlage wird mit dem bestehenden Leitungsnetz aufgebaut.

2.7 Fördertechnik:

• Um die Anlieferung durch das Catering sicherzustellen und der Barrierefreiheit nachzukommen wird im Eingangsbereich ein Spindellift geplant. Der Spindellift weist eine Förderhöhe von ca. 3,3m auf und findet im Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins 1.OG ausreichend Platz. Der Spindellift wird an das bestehende Stahlpodest im 1.OG angeschlossen.

2.8 Außenanlagen:

• Teilumbau des Gartens für Krippenkinder mit altersgerechten Spielgeräten und Ausstattung
• Einbau eines Sonnensegels als Sonnenschutz
• Neupflasterung der barrierefreien Erschließung
• Errichtung eines Gartenhäuschens für die Spielgeräte der Krabbelstube
• Versetzen einer Vogelnestschaukel aus dem Bestand
• Errichtung einer witterungsgeschützten Abstellmöglichkeit für Kinderwägen im Eingangsbereich

3. Kosten

Für die Gesamtmaßnahme ergeben sich unter Fortschreibung der aktuellen Baupreissteigerungen nach der aktuellen Kostenberechnung Gesamtkosten von

1.010.000 Euro. Davon entfallen 760.000 € auf Hochbaukosten, auf bewegliche Ausstattung und Möblierung 60.000 € und auf die Arbeiten an den Außenanlagen 190.000 €.

Aufteilung auf Kostengruppen:

KG 200 Herrichten und Erschließen 10.000€

KG 300 Bauwerk – Baukonstruktion 300.000€

KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen 430.000€

KG 500 Außenanlagen 150.000 €

KG 600 Ausstattung 60.000 €

KG 700  Baunebenkosten Außenanlagen 40.000 €

KG 700   Baunebenkosten                                           20.000€

berechnete Gesamtkosten: 1.010.000 €

4. Zeitlicher Ablauf

Die Arbeiten müssen im laufenden Betrieb durchgeführt werden.

Nach Zustimmung zum vorzeitigen Maßnahmenbeginn, kann mit der Ausschreibung der Arbeiten und im direkten Anschluss mit der Umsetzung begonnen werden. Die Arbeiten sollen im Herbst 2022 begonnen und im Frühling 2023 fertiggestellt werden.

5. Finanzielle Auswirkungen

Im beschlossenen Investitionsprogramm 2021-2025 sind für diese Maßnahme Kosten i.H.v. 834.000,00 € eingestellt. Die Kostensteigerung begründet sich durch die Erfüllung der Barrierefreiheit und die Anpassung an den aktuellen Baupreisindex.

Bei der IP-Fortschreibung 2022-2026 wird der zusätzliche Bedarf durch Einsparungen und/oder Verschiebungen bei anderen Maßnahmen saldoneutral gegen zu finanzieren sein.

Der Jugendhilfeausschuss, der Bau- und Vergabeausschuss empfehlen / der Stadtrat beschließt:

Die Arbeiten an der Kindertagesstätte Ostpreußenstraße werden nach Maßgabe der Beschlussvorlage und im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel durchgeführt.

Anlagen:

-          Klimavorbehalt

-          Übersichtspläne