Vorlage - VO/08/3658/61  

                                                                                                             

 

 

Sachverhalt: 

 

 

1. Anlass:

 

Seit etwa 1980 ist die Neuordnung von innerstädtischen Bahnflächen ist ein großes stadtentwicklerisches Thema in Regensburg. Mit der Verlagerung des ehemaligen Güter-, Container- und Rangierbahnhofes in den Stadtosten steht nun im Bereich der Ladehofstraße ein ca. 27 ha großes Areal zur stadtplanerischen Überplanung an. Seit Ende 2006 befindet sich die Stadt Regensburg in Vorgesprächen mit der Eigentümerin der ehemaligen Bahnflächen, der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG.

Gemeinsam soll die Entwicklung der oben genannten Bahnbrachen begonnen werden, um dieses Quartier in den Stadtteil „Innerer Westen“ zu integrieren.

Mit Stadtratsbeschluss vom 17.07.2007 wurde die Verwaltung beauftragt, eine Rahmenvereinbarung mit der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG abzuschließen, mit dem Ziel, gemeinsam eine Rahmenplanung zu beauftragen.

 

Die gemeinsamen Planungsabsichten haben sich durch die im April unterzeichneten Rahmenvereinbarungen zwischen der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG. und der Stadt Regensburg konkretisiert. Anfang August 2008 wurde eine Arbeitsgemeinschaft aus Stadt-, Verkehrs- und Landschaftsplanern mit der Rahmenplanung beauftragt.

Ziel der Rahmenplanung ist es, in einem 120 ha umfassenden Umgriff das Quartier städtebaulich neu zu ordnen. Planungsschwerpunkte sind die Bahnbrachen, die angrenzende Verflechtungsbereiche und das Jahnstadion.

 

In dem nördlich an die Bahnflächen angrenzenden Planungsbereich des beabsichtigten Bebauungsplanes Nr. 92, Dechbettener Straße/Von-Brettreich-Straße liegen mehrere Grundstücke, für die aktuell Planungsüberlegungen bestehen. Dieser Bereich soll in der weiteren Erarbeitung des Rahmenkonzeptes vorrangig behandelt werden. Die Ergebnisse bilden die Grundlage für das weitere Bebauungsplanverfahren und werden dort konkretisiert.

 

 

2. Bestandssituation:

 

Die im Planbereich vorhandenen Nutzungen von größeren und kleineren Gewerbebetrieben, Brachflächen- und Lager sowie Wohnen entsprechen grundsätzlich der Darstellung im rechtsgültigen Flächennutzungsplan.

 

 

3. Planungsziele:

 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die Grundlagen für eine städtebauliche Neuordnung der bestehenden Nutzungsstrukturen geschaffen werden. Daneben soll durch die Neuorganisation von Gewerbe und Wohnen eine Entflechtung von bestehenden Nutzungskonflikten erreicht werden. Ebenso soll eine Optimierung der inneren und äußeren Erschließungssituation erreicht werden.

Es ist beabsichtigt, zur Sicherung der planerischen Ziele eine Veränderungssperre für den künftigen Planungsbereich des Bebauungsplanes zu erlassen. Damit können Grundstücksveränderungen und Vorhaben zurückgestellt werden, die der künftigen Planung zuwiderlaufen und ihre Verwirklichung erschweren oder verhindern würden.

 

 

 

 

Der Ausschuss beschließt:

 

Für das Gebiet Dechbettener Straße/Von-Brettreich-Straße ist der Bebauungsplan Nr. 92 im Sinne des § 30 BauGB aufzustellen. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes ergibt sich aus beiliegendem Lageplan (M. 1 : 2000), der Bestandteil dieses Beschlusses ist.