Vorlage - VO/09/4795/63  

                                                                                                            

 

 

Sachverhalt: 

 

Bericht der Verwaltung:

 

 

I. Ausgangssituation

 

Die E.ON Bayern AG plant auf dem Anwesen Lilienthalsstr. 7 nördlich des Gebäudes der Sparkasse Regensburg den Neubau eines Büro- und Verwaltungsgebäudes. Die Errichtung des Gebäudes erfolgt durch die Real I.S. AG bzw. den Generalübernehmer Fay Projects GmbH, Frankfurt am Main; der Mietvertrag wurde über eine Laufzeit von zunächst 15 Jahren geschlossen.

Das Gebäude ist als Hauptverwaltung für die E.ON Bayern AG (ca. 600 Mitarbeiter) und für weitere Unternehmen der E.ON-Gruppe (ca. 400 Mitarbeiter) vorgesehen und wird im Wesentlichen als Büro genutzt. Im Gebäude sollen derzeit auf 11 Standorte innerhalb des Stadtgebietes verteilte Unternehmensbereiche zusammengeführt werden.

 

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 217. Befreiungen hinsichtlich der Höhenentwicklung des Gebäudes wurden bereits im Rahmen eines baurechtlichen Vorbescheides vorab erteilt. Im Übrigen sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes einzuhalten.

 

Zur Findung eines überzeugenden Bebauungsentwurfs, der hinsichtlich Städtebau, Gestaltung, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und Umwelt beurteilt wird, wurde auf Empfehlung der Stadt Regensburg ein Planungsgutachten durchgeführt.

Unter den fünf Teilnehmern wurde vom Preisgericht, das u.a. aus Vertretern der Stadt Regensburg, der E.ON Bayern AG, des Investors, des Generalunternehmers sowie verschiedenen Architekten bestand, einstimmig ein 1. Preisträger gewählt. Der Siegerentwurf stammt von dem Architekturbüro apa –arge planung architektur, Heidelberg. Dem Investor wurde empfohlen, diesen Entwurf zu realisieren.

 

Auf einem Gelände von rund 16.400 m² ist ein vier- bis fünfgeschossiges Gebäude mit ca. 20.600 m² Bürofläche geplant. Das Gebäude, das von der Lilienthalstraße erschlossen wird, besteht aus einem zusammenhängenden Komplex mit vier begrünten Innenhöfen und einem Parkdeck im westlichen Anschluss an das Hauptgebäude. Zusammen mit den oberirdischen Stellplätzen sind ca. 590 Stellplätze geplant.

 

Aus der Begründung der Preisgerichtsentscheidung:

„Dieser Entwurf stellt einen im Vergleich zu den restlichen Teilnehmern bemerkenswerten Beitrag hinsichtlich der Höhenstaffelung und Baumassengliederung auf dem Grundstück dar. Positiv fällt die klare Ausbildung einer platzartigen Vorzone mit deutlich ablesbarem Eingangsbauwerk auf. Die städtebaulichen Vorgaben der Stadt Regensburg werden durch die Planung eingehalten. Insbesondere die Abstaffelung durch das Parkhaus nach Westen bringt zu dieser Seite hin gute räumliche und funktionale Qualitäten. Durch die kompakte Gesamtanlage wird die Erhaltung des Grünzuges im Osten ermöglicht.“

Hinsichtlich einzelner Details (Freiflächenqualität der Anlieferzone und des südlichen Grünzuges, Änderung der Innenhofkonstruktionen und der Verbindungsbauten) wurde vom Preisgericht eine Überarbeitung angeregt.

 

II. Weiterer Ablauf

 

In Kürze wird ein dem Siegerentwurf entsprechender Bauantrag eingereicht. Die Anregungen des Preisgerichts werden hierbei berücksichtigt.

Der Baubeginn ist vom Bauherrn voraussichtlich für März 2010 geplant.

 

 

 

 

Der Bericht der Verwaltung wird zur Kenntnis genommen.