Vorlage - VO/12/8178/60  

Sachverhalt:             

I. Ausgangssituation:

In seiner Sitzung am 26.01.2012 hat der Stadtrat beschlossen, den Bauabschnitt I des Altbaus des Von-Müller-Gymnasiums bis September 2013 instand zu setzen, so dass er in Zukunft als städtisches Ausweichschulgebäude genutzt werden kann.

II. Begründung und Beschreibung der Maßnahme:

Im Bauabschnitt I des Altbaus Von-Müller-Gymnasiums (VMG) sind das 1. und 2. Obergeschoss aufgrund brandschutzrechtlicher Bestimmungen und sicherheitstechnischer Defizite (z.B. das Fehlen der Fluchtwege, das innenliegende Treppenhaus und Unfallrisiken durch Großflächenfenster) derzeit nicht nutzbar. Es steht nur der Erdgeschossbereich zur Verfügung. Aus Gründen der Werterhaltung und der wirtschaftlicheren Nutzung durch eine bessere Auslastung soll der I. Bauabschnitt instandgesetzt werden. In den kommenden Jahren besteht ein großer Raumbedarf aufgrund anstehender städtischer Baumaßnahmen an mehreren Schulen. Der Bauabschnitt I soll hier zukünftig als Ausweichstandort dienen. Bereits frühere Planungen und Untersuchungen ergaben, dass eine Instandsetzung aufgrund des Bauzustandes dringend erforderlich und wirtschaftlich vertretbar einzustufen ist. Die Baustruktur des Altbaus bietet nahezu keine Änderungsmöglichkeiten bei der Raumaufteilung. Für eine Nutzung des 1. Bauabschnitts des Altbaus Von-Müller-Gymnasium als Ausweichschulgebäude ergibt sich somit, dass eine Instandsetzung unter Berücksichtigung der bestehenden funktionalen Gegebenheiten erfolgen muss. Die Maßnahmen zur Beseitigung der erwähnten sicherheitsrelevanten Mängel, wie die Schaffung der Fluchtwege, werden durchgeführt.

Im 1. Halbjahr 2012 wurde der Altbau vermessungstechnisch aufgenommen und in Bestandsplänen detailliert erfasst. Ein statisches Gutachten lag dem Amt für Hochbau und Gebäudeservice vor. Weitere Untersuchungen, wie z.B. eine Schadstoffuntersuchung sowie das Hinzuziehen eines Brandschutzgutachters und eines Energieberaters zur Erarbeitung des Energiekonzeptes, sind bereits erfolgt. Die Erkenntnisse der Sonderfachleute sind in die Planungen des Amtes für Hochbau und Gebäudeservice eingeflossen. Die Genehmigungsplanung für die Instandsetzung des Altbaus VMG wurde zwischenzeitlich beim Bauordnungsamt zur Prüfung und Genehmigung eingereicht. Die finanziellen Auswirkungen des Bauvorhabens können durch eine bereits ausgearbeitete Kostenberechnung dargestellt werden. Eine Förderung gibt es nicht.

III. Art und Umfang der Maßnahme:

Der erste Bauabschnitt des ehemaligen Von-Müller-Gymnasiums wurde 1968 errichtet. Dieser Gebäudeteil umfasst ca. 4.350 qm Nettogeschossfläche einschl. Unterkellerung. Die Summe ergibt sich aus ca. 2.810 qm Nutzfläche, ca. 1500 qm Verkehrsfläche und ca. 40 qm Funktionsflächen.

Die Nutzungen innerhalb des Gebäudes verteilen sich nach der Instandsetzung wie folgt: Im Kellergeschoss stehen zukünftig neben Lager- und Technikräumen ein Werkraum mit Nebenraum und ein Musikraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Verwaltungsbereiche und neben der Pausenhalle der Pausenverkauf sowie der Sanitärbereich (WC-Anlagen).

Im 1. und 2. Obergeschoss werden überwiegend die Unterrichtsräume im Bestand nachgewiesen. Diese werden durch einen SMV- und Ausweichraum ergänzt. Die bestehenden Sanitärbereiche wurden im EG, 1. und 2. OG überplant und optimiert, sodass in Zukunft in jedem Geschoss WC-Anlagen, getrennt für Mädchen und Jungen, zur Verfügung stehen.

Im 2. Obergeschoss werden 4 Unterrichtsräume baulich soweit vorbereitet, dass diese später multifunktional als Fachräume (z.B. Bio/Physik/Chemie/EDV) nachgerüstet und genutzt werden können. Die Erschließung der einzelnen Geschossebenen erfolgt nach der Instandsetzung über zwei notwendige Treppenräume. Für den regulären Schulbetrieb soll die bestehende zentrale, offene Treppenanlage weiterhin zur Verfügung stehen. Im Brandfall wird die Treppenanlage jedoch mittels Brandschutzvorhängen verschlossen und steht somit als Erschließung bzw. Rettungsweg nicht zur Verfügung. Dafür wird ein zusätzliches Treppenhaus an der Nordseite integriert.

Zusätzlich ist geplant, dass u.a. auch sämtliche Oberflächen (Fußboden, Wände, Decken, Türen), die WC-Anlagen, die technischen Einbauten, die Fassade (einschließlich Fenster und Sonnenschutz unter Berücksichtigung des gesamten Gebäudekomplexes) sowie die Dachkonstruktion in den Instandsetzungsumfang fallen. Neben den o.g. Maßnahmen ist auch die energetische Sanierung berücksichtigt.

Bei der Instandsetzung kommen folgende Baumaterialien zur Anwendung:

-  West und Ostfassade, Brüstungen und Attikaflächen:

   Mineralische Wärmedämmung und vorgehängte Plattenbekleidung aus Faser-
   zementplatten,

   alternativ Fassadenbekleidung aus Metallpaneelen.

-  Nord und Südfassade: WDV- System

-  Bituminöse Dachabdichtung mit Dämmung und Kiesschüttung

-  Fenster und Fassadenelemente: Holz-Aluminiumfenster, Dreifachverglasung

-  Bodenbeläge aus Linoleum

- Der vorhandene Bodenbelag in den Verkehrsflächen bleibt erhalten und wird überarbeitet.

-  Innentüren aus Holzwerkstoffen, beschichtet

Technische Ausstattung:

- Sanitärtechnik:

  Die Wasserver- und -entsorgungsleitungen werden mit Ausnahme einzelner

  Regenentwässerungsleitungen vollständig erneuert und dem zukünftigen Bedarf

  angepasst.

  Das Untergeschoss wird mit Hebeanlagen entwässert, um die Rückstauebene zu 

  gewährleisten.

- Heizungstechnik:

  Die neu zu lackierenden Heizkörper und deren Verrohrung bleiben bestehen und werden

  mit neuen Einzelraum-Regelventilen ausgestattet. Die Bauabschnitte 2 und 3 werden
durch Verlegung einer neuen Heizleitung separat angefahren.

- Lüftungstechnik:

  Alle vorhandenen Lüftungsanlagen werden demontiert. Notwendige Lüftungsanlagen für

  WC- und Putzräume werden geschaffen.

- Elektrotechnik:

  Die gesamte Elektrotechnik inklusive Beleuchtungstechnik wird erneuert. Die Versorgung

  des Bauteils II und III erfolgt über bestehende Leitungen. Die Brandmeldeanlage für den

  Komplex Grundschule Königswiesen, Turnhallen und Altgebäude Von-Müller-Gymnasium

  bleibt erhalten, jedoch wird im Bauabschnitt 1 eine neue erweiterungsfähige Brandmelde-
  anlage aufgebaut, die an das zu erweiternde Feuerwehr Einsatz Center an der

  Erzbischof-Buchberger-Allee aufgeschaltet wird.

Außenanlagenplanung

- Der östliche, etwa 2.410 m² große Pausenhof am ehemaligen Von-Müller-Gymnasium wird

  derzeit zum größten Teil von einer ausgemagerten und verwitterten Asphaltschicht

  dominiert. Ausbau des Asphalts, Neuordnung der Flächen und Einbau eines
Betonpflasters sowie Zaunbau und Entwässerungsarbeiten werden vorgesehen.

- Im Zuge der Wiederherstellung des ersten Bauabschnitts des ehemaligen Von-Müller-

  Gymnasiums soll auch der bisher brach liegende, westlich anschließende Außenbereich

  hergerichtet werden. Die Fläche kann dann für die Regensburg International School als

  Pausenhof zur Verfügung gestellt werden. Im Wesentlichen sollen dabei folgende Arbeiten

  durchgeführt werden: Bau von Absturzsicherungen, Sicherungsmaßnahmen an Bäumen,

  Bau von Zäunen und Zufahrtstoren, Einbau von Betonpflaster mit Entwässerungsvor-
richtung.

Stellplätze

- Mit Abgabe des Bauantrages müssen auch die erforderlichen Stellplätze gem.

  Stellplatzverordnung für den gesamten Schulkomplex Königswiesen (Alt- und Neubau)

  einschließlich RIS und Pre-School, Hort Königswiesen sowie Grundschule Königswiesen

  nachgewiesen werden. Hierbei wurde die Möglichkeit einer Erweiterung des bestehenden

  Stellplatzes und ein Parkdeck untersucht. Während die Erweiterung des bestehenden

  Parkplatzes zusätzlich maximal 10 Stellplätze auf Kosten von Grünfläche und Bäumen

  ermöglicht, können mit einem Parkdeck zusätzlich ca. 45 Stellplätze geschaffen werden –

  benötigt werden laut Stellplatzsatzung zusätzlich 35 Stellplätze. Die Kosten für ein

Parkdeck über einem bestehenden Parkplatz auf dem Schulgrundstück in der
Klenzestraße wurden anhand eines Testentwurfes mit ca. 600.000,-- € bis 800.000,-- €

  grob ermittelt. Die Mittel für diese Maßnahme müssten noch im Rahmen der

   IP-Fortschreibung 2013 - 2017 aufgenommen werden.

IV. Zeitlicher Ablauf:

Mit der Instandsetzung des Von-Müller-Gymnasiums 1. Bauabschnitt, Altbau soll noch im November 2012 begonnen werden. Es wird angestrebt, das Bauvorhaben bis September 2013 fertigzustellen, sodass der Altbau des Von- Müller- Gymnasiums mit Schuljahresbeginn 2013/2014 der Nutzung als Ausweichschulgebäude zugeführt werden kann.

V. Finanzielle Auswirkungen:

Die Kosten ohne Parkdeck setzen sich gemäß Kostenberechnung vom 10.07.2012 wie folgt zusammen:

KG 100  Grundstück                                                                                                                                 0,00 €

KG 200  Herrichten und Erschließung (inkl. Abbruch)                                                           0,00 €

KG 300  Bauwerk, Baukonstruktion                                                                                      3.168.000,00 €

KG 400  Bauwerk, Technische Anlagen                                                                        1.217.000,00 €

KG 500  Außenanlagen- BA I                                                                                      431.000,00 €

                Außenanlagen (Nutzung durch RIS)                                                            65.000,00 €

KG 600  Ausstattung                                                                                                                     19.200,00 €

KG 700  Baunebenkosten                                                                                                    660.000,00 €

Gesamtkosten:                                                                                            gerundet 5.560.000,00€

Im Haushaltsplan 2012 sind für die Instandsetzung des Altbaus des ehemaligen Von-Müller- Gymnasiums durch den Nachtragshaushalt Ansätze in Höhe 580.000,00 € angesetzt (zzgl. einer VE in Höhe von 1,8 Mio. €).

Im Entwurf des IP 2012 – 2016 sind HH-Mittel i.H.v. 5.665.000 € eingeplant. Darüber hinaus notwendige Mittel sollen bei der Fortschreibung der mittelfristigen Finanzplanung berücksichtigt werden.

Anlagen:              - Lageplan

                            - Grundrisse, Schnitt und Ansichten

Der Ausschuss empfiehlt / Der Stadtrat beschließt:

Die Instandsetzung des Bauabschnitts I des Altbaus Von-Müller-Gymnasiums und die Planung eines Parkdecks erfolgt nach Maßgabe der Beschlussvorlage.

Anlagen: