Vorlage - VO/12/8283/85  

Sachverhalt:             

Rückblick und derzeitige Situation

Der konjunkturelle Einbruch im Krisenjahr 2009 machte sich auch bei der Nachfrage nach städtischen Gewerbegrundstücken und gewerblichen Bestandsobjekten bemerkbar. War die Situation auch im Jahr 2010 noch etwas verhaltener, so nahm die Ansiedlungsbetreuung beim Amt für Wirtschaftsförderung in den Jahren 2011 und 2012 wieder einen deutlichen Schwerpunkt ein. Die Eurokrise bewegte und bewegt vor allem Klein- und mittelständische Betriebe, bestehende Mietsituationen zu beenden und ihr Betriebsgebäude auf eigenem Grund und Boden zu errichten, um Eigentum zu schaffen. Viele Betriebe sind gestärkt aus der Krise hervorgegangen, die Auftragsbücher sind gefüllt, so dass auch die Nachfrage nach größeren Bestandsobjekten wieder zunahm.

Flächennachfrage

In Zahlen bedeutet das, dass in den Jahren 2011/2012 seitens der Wirtschaftsförderung 90 Betriebe betreut wurden, die auf der Suche nach einem gewerblichen Grundstück oder einem Bestandsobjekt waren. Insgesamt wurden knapp 250.000 m² an gewerblichen Grundstücken nachgefragt, 14.850 m² Bürofläche im Bestand sowie 67.600 m² Hallenfläche im Bestand.

Ca. 70 % der Grundstücksnachfrager suchten dabei ein Grundstück unter 5.000 m².

Insgesamt konnten knapp 190.000 m² an städtischen Gewerbeflächen angeboten werden, an die 60.000 m² Grundstücksfläche wurden für die Interessenten auf dem privaten Grundstücksmarkt gesucht.

In den Jahren 2011/2012 konnten an die 42.000 m² städtische Grundstücksflächen an 10 Firmen veräußert werden.

Aktuell wird noch über städtische Flächen in einer Größenordnung von 147.000 m² mit 17 Firmen verhandelt.

Ansiedlungsbetreuung

Ein Großteil der suchenden Betriebe wird über einen längeren Zeitraum von 1-2 Jahren betreut. So wenden sich viele Betriebe frühzeitig an das Amt für Wirtschaftsförderung, um die Alternativen bzgl. eines neuen Standortes auszuloten und genügend Zeit für die Planungs- und Bauphase zu haben. Oftmals laufen auch noch die bestehenden Mietverträge über 1 – 3 Jahre, die nicht ohne finanzielle Verluste vorzeitig beendet werden können. Ebenso sind in vielen Fällen die erforderlichen Genehmigungsverfahren komplexer und zeitintensiver.

In intensiven Gesprächen mit der Wirtschaftsförderung wird der Grundstücksbedarf ermittelt und ein möglichst passgenaues Grundstücksangebot erstellt. Soweit möglich, wird auch ein späterer Erweiterungsbedarf berücksichtigt. Die Firmen bekommen intensive Unterstützung der städtischen Fachämter in der Planungs- und Antragsphase.

Der frühzeitige Kontakt kommt ebenso den weiteren Entwicklungen der städtischen Gewerbegebiete zugute, da rechtzeitig Engpässe an verfügbaren Grundstückflächen deutlich werden und die weitere Erschließung und Parzellierung der Nachfragesituation angepasst werden kann.

Flächensituation

Derzeit besteht eine Knappheit an städtischen Gewerbeflächen in der Größenordnung von 1.000 m ² - 5.000 m². Die entsprechenden Erschließungsmaßnahmen im Gewerbegebiet Burgweinting-Ost laufen, so dass ab 2014/2015 entsprechende Flächen wieder zur Verfügung stehen.

In Haslbach und im gewerblichen Bereich Burgweinting-Süd sind nur noch Restflächen vorhanden, im Mischgebiet Burgweinting-Süd stehen noch Flächen in der Größenordnung von etwa 10.500 m² zur Verfügung.

Insgesamt fehlen in Regensburg Flächen, die für Betriebe zur Verfügung gestellt werden können, die keine großen Ansprüche an Architektur haben und es etwas „lauter und staubiger“ zugeht.

Vermittlung von Bestandsobjekten

Die Vermittlung von Bestandsobjekten spielt im Tagesgeschäft der Wirtschaftsförderung eine große Rolle. Um im Bereich der Gewerbeimmobilien ökonomisch und nachhaltig zu handeln, wird in vielen Fällen versucht, erst ein Bestandsobjekt zur Miete oder zum Kauf zu vermitteln, bevor städtische Flächen angeboten werden. Die seit Jahren etablierte Gewerbeimmobiliendatenbank der Wirtschaftsförderung auf der städtischen Homepage mit derzeit ca. 195 Angeboten für den gewerblichen Bereich leistet dabei sehr gute Dienste, Anbieter und Nachfrager von und nach gewerblichen Objekten zusammen zu bringen. Das Einstellen von Angeboten und Gesuchen ist für unsere Kunden kostenlos. Auch der fortwährende direkte Kontakt zu den Regensburger Maklern und Eigentümern von gewerblichen Objekten bei Anfragen an die Wirtschaftsförderung funktioniert sehr gut.

Sehr hilfreich ist bei den Ansiedlungen in Bestandsobjekten auch der gewerbliche Mietpreisspiegel, den das Amt für Wirtschaftsförderung im Oktober 2012 wieder neu erstellt hat. Er bietet Anbietern und Nachfragern, aufgeschlüsselt nach Einzelhandelsgeschäften, Büro- Praxisflächen sowie Produktions- und Lagerflächen einen realistischen Überblick bzgl. des aktuellen Mietniveaus gewerblicher Objekte in Regensburg.

Künftige Entwicklungen

Um auch mittel- bis langfristig weitere gewerbliche Flächen zur Verfügung stellen zu können und damit den Wirtschaftsstandort Regensburg weiter zu stärken, werden derzeit die Weichen gestellt:

?         Realisierung Tech Campus

?         Weitere Erschließung des Gewerbegebietes Burgweinting-Ost

?         Weichenstellung für das Interkommunale Gewerbegebiet Regensburg – Wenzenbach

Der Ausschuss nimmt vom vorliegenden Bericht Kenntnis.

Anlagen: