Vorlage - VO/14/10014/60  

Sachverhalt:             

1. Bericht

Der Zustand der PVC- Flachdachabdichtung aus dem Jahr 1989/90 im Bereich des 3. BA der Swiss International School, ehemals Von-Müller-Gymnasium, hat sich in letzter Zeit extrem verschlechtert.

Schon im Winter 2013/14 mussten nach Wassereinbrüchen kurzfristig Reparaturarbeiten durchgeführt werden.

An den regenreichen Tagen in der 22. KW 2014 kam es erneut zu Undichtigkeiten in der Flachdachkonstruktion.

Nach eingehender Begutachtung der Flachdachabdichtung, der Anschlüsse, insbesondere an die aufgehenden Wandkonstruktionen und Attikaaufkantungen, des Oberlichts, der Flachdachabläufe und Lüftungsrohrdurchgänge kommt das Amt für Hochbau und Gebäudeservice zu der Auffassung, dass die Erneuerung der Dachabdichtung umgehend als Sofortmaßnahme durchgeführt werden muss:

Der allgemeine Zustand der PVC- Folie lässt darauf schließen, dass sich die Weichmacher verflüchtigt haben. Die PVC- Folie ist besonders im Wandanschlussbereich sowie im Umgriff der Lichtkuppeln extrem gespannt. An einzelnen Stellen ist sie bereits gerissen.

Extreme Temperaturschwankungen verstärken die Zugspannungen in der Dachabdichtung zusätzlich. Daraus resultieren die Risse und Schäden in der PVC- Folie.

Eine Reparatur der PVC- Folie ist aufgrund der extremen Dehnungen und der Versprödung, insbesondere im Bereich der Aufkantungen (Attika, Wandanschluss etc.) nicht mehr möglich.

Da die Dachabdichtung langfristig erneuert wird, sollte auch die vorhandene Dämmung, soweit erforderlich, instandgesetzt werden.

Das Amt für Hochbau und Gebäudeservice empfiehlt aufgrund der vorgenannten Mängel dringend, die vorhandene Flachdachabdichtung einschl. aller Anschlüsse sobald als möglich zu erneuern um weiteren Schaden zu vermeiden.

Auf Grund der Dringlichkeit sollte eine Beschränkte Ausschreibung gem. §3 (3) VOB/A mit einer Auswahl bekannten und zuverlässigen Firmen erfolgen.

2. Auszuführende Leistungen

Vollständiger Rückbau der vorhandenen Kiesauflast, Abdichtungsfolien, Attika- und Wandanschlüssen und der beschädigten Altdämmung einschl. der Verblechungen. Im Anschluss daran wird der Dachaufbau erneuert. Dabei werden auch die Dacheinläufe, der Blitzschutz und die Bekiesung ersetzt.

3. Kosten

Nach der Kostenberechnung vom 05.06.2014 ist für die Instandsetzungsmaßnahme bei den Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten, einschl. Blitzschutz, mit Kosten in Höhe von ca. 117.500,00 € zu rechnen.

4. Termine

Es wird angestrebt die Vergabe der Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten so durchzuführen, dass der Ausführungsbeginn noch in den Sommerferien erfolgen kann.

Es ist mit einer Ausführungszeit von fünf bis sieben Wochen zu rechnen.

5. Finanzierung

Für die Baumaßnahmen sind bisher keine Mittel in 2014 bereitgestellt. Mittel für die Durchführung der Instandsetzungsmaßnahme stehen jedoch im Deckungsring Bauunterhalt  zur Verfügung.             

Die Instandsetzung der Dachabdichtung und Dämmung im 3. BA des stadteigenen Gebäudes, Erzbischof-Buchberger-Allee 23, erfolgt nach Maßgabe der Beschlussvorlage.

Anlagen: